(2011年12月19日～2011年12月25日)

年底新房集中供应，成交量数周超二手房

　　1、 深圳二手房成交走势

　　1.1全市二手住房挂牌价格走势

图表1-1(数据来源：深圳房地产信息网)

　　本周全市二手住房挂牌均价为19236元/m2，环比下跌0.19%，在上周跌破年初价格水平的情况下再次下行。从各区来看，本周只有罗湖区环比略涨0.03%，其余各区二手房价环比持续下跌，其中盐田和龙岗区跌幅相对较大，分别为0.82%、0.91%；其次是福田区，环比下跌0.29%；南山和宝安区降幅相对较小，分别为0.15%、0.06%。从整体的价格走势来看，各区二手房价下降速度相对增大，特别是去年及今年初上涨势头过快的福田、罗湖和宝安区，下降幅度明显增大，南山区降幅相对比较平缓，和福田区有逐渐合拢的趋势。

　　1.2全市二手商品房成交量走势

图表1-2(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会)

　　本周全市二手房成交603套/7.66万m2，环比分别上涨9.44%、33%。日均成交121套，比上周增加11套。截至25日，12月份二手房只成交1948套，按照目前市场状况，预计本年度最后一个月二手房只有约2600套的低位成交水平，仅略高于创下新低的8月份。

　　其中，本周二手住宅成交455套/3.86万m2，环比分别上涨4.6%、7.54%。日均成交91套，成交占比为75%；二手工商(包括商业、办公及其他)成交148套/3.8万m2，环比分别上涨27.59%、75.93%。

　　1、 深圳一、二手住宅价格比较

　　2.1本周全市价格走势

图表1-3(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产信息网)

　　2.2本周各区域价格

图表1-4(数据来源：深圳房地产信息网)

　　本周全市一手房成交均价15421元/平米，环比下降6.97%。开发商为了尽快回笼资金，近期开盘项目定价较为谨慎和合理，加之享受的优惠折扣加大，以低于周边房价开盘的招商果岭、万科金域缇香花园、万科翡丽郡花园三个项目取得了不俗的成家量，位居本周成交前三甲，成交套数合计占49%，因此，在较低价位项目的主导下，全市成交均价持续下跌。

　　本周全市一、二手房价呈倒挂之势，二手房价高于一手房价3815元/m2。从各区域来看，本周只有宝安区处于一、二手房价倒挂的局面，由于本周宝安新房成交集中在龙华片区的绿景香颂花园项目，成交均价较低，二手房价分别比一手房价高2501元/m2。其他区一手房价都高于二手房，其中南山区一、二手房价差距最大，两者相差6723元/m2，龙岗区一、二手房价差距最小，为1569元/ m2。

　　3、深圳一、二手房成交量比较

　　3.1本周一、二手商品房成交量走势

图表1-5(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会)

　　本周全市一手房仅成交774套/6.78万m2，成交套数环比下降3.97%；成交面积微涨0.57%。其中一手住宅成交739套/6.58万m2，环比分别下降4.4%、0.28%，占全市一手房成交套数的95%；一手工商成交35套/0.2万m2，环比分别增加6.06%、42.86%，其中成交的均为商业，办公及其他类未成交。

　　3.2本周各区域一、二手住宅成交量比较

来源于深圳市规划和国土资源委员会网站

　　本周全市一、二手住宅成交量合计1194套，相比上周的1208套减少14套，环比微降1.16%。本周全市一、二手住宅成交量之比为1:0.62，新房成交量继续赶超二手房。

　　年底宝安和龙岗区新盘以低价入市，促使了部分刚需的释放，继续支撑新房成交量。本周成交活跃区域仍为宝安和龙岗区，其中上周成交量上涨达8成多的宝安区，本周环比下降了28%，成交量仍占全市的52.5%；而龙岗区成交量环比上涨了7成多，占到37.48%，因此原关外两区一手住宅成交量合计占全市一手住宅成交量的比重达90%。而关内四区新盘入市少，成交非常清淡，罗湖区本周新房仍无成交。

　　本周二手住宅成交量环比虽有所上涨，但依然只有龙岗区成交套数上百套，其他区(除盐田区)仍维持在80-100套之间，从关内外来看，关外二手住宅成交占比为42.86%，关内四区中合计成交占比为57.14%。

来源于深圳市规划和国土资源委员会网站

　　从一手住宅成交户型分布来看，本周1房、2房户型成交量环比分别增加37%、42%，相反，3房、4房成交量环比分别下降16.39%、75.86%。本周2房以占53%的比重居首位。其次为1房和3房，分别占20.57%、13.8%。另外，复式和复式住宅成交套数也有所增加，占6.22%。单身宿舍和别墅本周仍无成交。

　　从成交面积区间来看，本周一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主。90 m2以下成交611套，占82.68%；90~144m2成交90套，占12.18%；144 m2以上成交38套，占5.14%。90m2以上占比略有上升。

　　4、新房市场动态

　　4.1新增预售信息

　　本周全市共有4个项目取得预售许可证，共获批商品房套数1540套，获批面积119110.25m2，其中住宅获批1490套/116089.13m2；商业获批50套/3021.12m2。

　　备注：1)数据来源于深圳市规划和国土资源委员会网站销售公示； 2)由于国土局网站更新延迟，御峰园、深物业彩天怡色家园、水畔紫云阁暂列为本周新增预售项目。

　　4.2新盘动态

　　万科天誉：12月24日开盘，首批住宅产品户型为120套89㎡三房、60套151㎡四房、60套168㎡五房，共推400套房。均价17000/平，起价16000/平，带3000/平米的豪华装修。开盘后3天之内仍可享受总价减14万优惠。该项目位于龙岗中心区龙翔大道与吉祥中路交汇处东南角。

　　汉京确悦：12月24日上午10点在大中华国际广场开盘，共推出308套，主打61、76、89平米N+1户型，最低11000元/平，均价18000万/平。办理VIP认筹登记可享优先选房，开盘5万抵10万，开盘额外折扣，赠送10多平以及买房送苹果手机的优惠。该项目位于南山区前海中心月亮湾片区月亮湾大道与港前路交汇处。

　　深物业彩天怡色：12月24日开盘，主推70-140平的复式和高层住宅，项目为福田限价盘，均价26000元/平，购房可享一次性付款97折，按揭98折优惠，7天内签约客户还能另享97折，开盘当天还有其它折扣优惠，折算下来最高能享9折，折后最低21200元/平起。该项目位于福田冬瓜岭彩田路西与莲花路北与彩云路东。

　　5、政策动向

　　住建部：优先保证首次购房贷款需求

　　住房城乡建设部部长姜伟新在23日表示，将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求。

　　据了解，深圳部分银行已明确表示可对信用良好的购房者将利率降至基准利率。同时，目前部分贷款审批开始出现“转机”。审批松动，利率优惠也开始出现，工行深圳市分行相关人士表示，无不良信用记录的优质客户，办理首套住房按揭贷款利率可以放宽至基准利率。农行福田部分网点工作人员也表示可以根据客户情况放宽至基准利率。同时，新任银监会主席尚福林近期表示，“银行业应该合理支持真实自住购房需求。在严格执行差别化房贷政策的前提下，应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求”。

　　保障房签责任书，最严厉处罚可免职

　　日前，住房和城乡建设部代表全国保障性安居工程协调小组，与各省区市签订了明年住房保障工作的目标责任书，竣工量全面纳入考核。

　　2012年，我国计划新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套以上，竣工总量确定为400万套。据悉，来自全国各省、自治区、直辖市和计划单列市所有主管保障房建设工作的负责人与住房和城乡建设部签署一份名为“2012年住房保障目标责任书”的文件，这份责任书详细列明各地2012年所要兴建的各类保障房具体数量。这些数字如果完不成，责任书将拥有从约谈到行政处分，乃至降级、免职等严厉处罚的权力。在2011年签订“工作责任书”的基础上，2012年工作责任书首次将保障性住房的竣工量纳入全年任务的考核范畴，这意味着2012年地方政府要确保竣工的保障性安居工程数量达标。