一直在方庄区域看二手房的魏先生发现，近期中介给的报价比之前明显下降。“我想挑个朝向户型好点的两居，2011年2月份中介给的报价基本上都在每平方米3万元以上，最近接到不少电话，说业主着急出手，单价两万四五的房源有好几套。”报价下降，魏先生倒不急了，“既然有降的趋势，我觉得应该再等等。”

　　据21世纪不动产的监测数据，北京一些地区二手房价正在出现实质性下滑。花乡、方庄这些一贯价格坚挺的区域，二手房价格都出现较大幅度的下调。如花乡3月成交均价为每平方米24000元，较2月的26900元下跌了10.5%；方庄区域3月成交均价为24300元，比2月的30000元低出5700元，降幅达19%。

　　北京近日公布的房价数据显示，3月份新房价格同比和环比大幅下降，但二手房价格整体上仍然坚挺。从过往调控的经验看，调控政策出台后会带来一段时间的观望，成交量下跌，但价格走向并未出现实质性改变，只是涨幅被抑制。

　　业内人士认为，这是因为大部分拥有两套以上住房的二手房业主，手头儿并不缺资金，也不急于卖房。除深圳外，内地城市从未经历过真正的房地产熊市。有些业主经历过2008年的房价V字形反弹，心态更加淡定，认为房价迟早会反弹，只是时间问题。

　　“但最新市场动态显示，业主的心理预期出现了实质性的变化，方庄、花乡等区域二手房价格的下跌就是明显迹象”。21世纪不动产分析师表示，出现这种结果，主要是调控没有丝毫放松的迹象，一些业主对房价只涨不跌的信念产生了动摇，并开始看空楼市，选择降价出货，从而带来区域价格的下调。

　　监测数据还显示，方庄区域京外人士占较大比例。“如果这一心态开始蔓延，4月新开楼盘价格也出现实质性下降，北京二手房楼市的拐点就可能提前出现。那些外地业主比例较大、改善性需求为主的片区，可能就是最先松动的一块砖。”