2011年7月5日上午，北京市存量房交易服务平台海淀试点正式启动并发布操作细则。其中规定，无论是委托房源还是个人自行成交房源，均需进行真实性验证，买卖双方还可协商是否纳入资金监管。海淀区房管局有关负责人表示，截至目前，平台共累积房源1800余套，截至7月5日下午6时，已获准出售二手房数量一度达到186套，其中有9套系房主自行发布，无需中介参与，供需双方即可“速配”。

　　平台房源将占全市15%份额

　　2011年7月6日起，市民可登录市住建委、首都之窗、海淀区政府网站、北京网、千龙网查看二手房房源信息。市住建委房屋市场管理处处长刘刚介绍，二手房交易平台的房源信息在五大网站同步显示。“挂出的房源已全部经过房管部门筛查，确保真实性。”刘刚说，中介机构挂出的房源需向房管部门系统提供产权信息、房主个人信息、房屋基本信息、业主的委托出售意愿等各类证件照片；而个人发布房源则需前往海淀区房屋权属登记大厅进行办理，需要提供房产证、房主身份证明等各种证件复印件及原件方可进行。

　　7月5日下午，在上述网站存量房交易平台看到，95%以上的房源均由几家大型中介公司提供，房源信息中均留有中介公司和经纪人的电话，但海淀区政府网站尚未录入自行发布房源的房主电话，市民可以到另外几家网站上寻找。业内人士估算，平台全面运行后，显示房源将占据全市15%的市场份额，房主自行发布房源的比例也会逐渐提高。

　　自行发布房主频遭中介骚扰

　　“原本以为自行发布房源的房主出于保护隐私的考虑，不会公布手机号码，没想到大家充分公示了个人信息。”正如刘刚所说，自行发布房源的几位房主均留下了手机号码。可当天下午多次致电北洼路32号院等4位房主电话时，却始终处于无人接听的状态或直接被挂断。

　　以购房人身份联系上在圆明园附近一小区挂牌房源的张先生时，他第一句话便问：“你是不是中介公司？”当得知确为个人购房时，他随即爽快地表示，本周末就可以来家里看房，房款也可以再商量。

　　在试点期间，自行达成交易的存量房交易双方，如选择不通过监管账户划转自有交易资金，交易过程中发生的资金及权属风险由存量房交易当事人自行承担，试点完毕后，全部需要通过资金监管账户进行划转；而通过房地产经纪机构居间、代理达成交易的，需通过监管账户划转房屋自有交易资金。

　　“毕竟是通过政府提供的平台交易，只要咱们买卖双方互相信任，用不用监管账户都可以。”张先生说，买卖双方通过平台自行成交，还可以为买家省下一笔数万元的中介费。

　　个别“错价”房源临时被摘牌

　　业内人士透露，由于海淀区在7月1日之后成交的二手房都必须通过平台成交，因此，一些已在6月份达成成交意向的二手房也被纳入平台，握有这些房源的房主和经纪人便不再接待其他购房人。而在每套房源的真实性经过房管部门审核后，交易平台杜绝了中介发布低价房源“钓鱼”的可能，但在磨合期内仍出现了一些失误。

　　安信瑞德房地产发布的一套中关村E世界商铺，建筑面积8.76平方米，拟售价格却仅为11万元，后经经纪人证实，其售价应为42万元。“今天已经接到四五个客户电话了，都是冲着标错的低价来的。”他说。而网上发布的一套中关村东南小区小两居，交易平台上显示：其建筑面积61.6平方米，拟售价格30万元。链家地产中关村门店经纪人孟女士表示，这套二手房所标明的售价应为300万元。

　　交易平台技术支持热线工作人员承认，个别房源在录入房源信息时确实出现一些失误，使几套二手房的单价看起来远低于同区域市场价，为此，他们还在当天下午将两套报价严重背离市场价格的房源临时摘牌，避免误导购房人。

　　自行发布房源程序

　　卖方至区县房管局进行房源核验

　　房源信息公示

　　买卖双方进行网签

　　凭借网签号至指定银行缴纳首付款

　　或房屋全款（同时办理房贷）

　　申请办理产权证并完税

　　过户

　　银行完成资金交割