(2011年12月26日～2012年1月1日)

年度最后一周二手房量价略涨

　　1、深圳二手房成交走势

　　1.1全市二手住房挂牌价格走势

图表1-1(数据来源：深圳房地产信息网)

　　本周全市二手住房挂牌均价为19282元/m2，环比微涨0.24%，是10月中下旬开始连续10周下行后环比首次上涨。从各区来看，罗湖、盐田和宝安区环比分别上涨1.09%、0.75%、0.61%，福田、南山和龙岗区仍保持小幅下跌，跌幅分别为0.1%、0.06%、0.61%。从整体的价格走势来看，罗湖和宝安区近两周二手房价有缓慢回升的趋势，福田、南山和盐田价格价格趋于稳定，龙岗区降幅相对较为明显。

　　1.2全市二手商品房成交量走势

图表1-2(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会)

　　本周全市二手房成交681套/11.09万m2，环比分别上涨12.94%、44.78%，因本周元旦假期调休增加一天交易日，而日均成交114套，比上周减少7套。从11月底开始，深圳二手房连续6周成交量维持在600套左右，12月份二手房仅成交2629套，环比上月减少13%，同比降幅达76%。

　　本周二手住宅成交515套/4.84万m2，环比分别上涨13.19%、25.24%。日均成交86套，成交占比为76%；二手工商(包括商业、办公及其他)成交166套/6.25万m2，环比分别上涨12.16%、64.47%。

　　1、 深圳一、二手住宅价格比较

　　2.1本周全市价格走势

图表1-3(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会、深圳房地产信息网)

　　2.2本周各区域价格

图表1-4(数据来源：深圳房地产信息网)

　　本周全市一手房成交均价15947元/平米，环比微涨3.47%。年底开发商集中放量，成交的低价盘较多，全市成交均价相对较低。

　　本周全市一、二手房价呈倒挂之势，二手房价高于一手房价3335元/m2。从各区域来看，本周依然只有宝安区处于一、二手房价倒挂的局面，由于本周宝安新房成交集中在万科翡丽郡花园、宏发上域花园两个项目，占到宝安区新房成交的一半以上，二手房价比一手房价高3867元/m2。其他区一手房价都高于二手房，其中福田区一、二手房价差距最大，两者相差4499元/m2，南山区一、二手房价差距最小，本周因中泰艺术名庭的热销，南山区一手房价降至2.7万元/平米，新房价格仅比二手房高3559元/m2。

　　3、深圳一、二手房成交量比较

　　3.1本周一、二手商品房成交量走势

图表1-5(数据来源：深圳市规划和国土资源委员会)

　　本周全市一手房仅成交1048套/9.8万m2，环比分别增加35.4%、44.49%，受开发商资金链紧绷的影响，在年底新盘集中供应，并以低价入市，促使新房的热销。其中一手住宅成交972套/9.38万m2，环比分别上涨31.53%、42.63%，占全市一手房成交套数的93%；一手工商成交76套/0.2万m2，环比分别增加1.17倍、1.1倍，其中成交的均为商业，办公及其他类未成交。

　　3.2本周各区域一、二手住宅成交量比较

备注：来源于深圳市规划和国土资源委员会网站

　　本周全市一、二手住宅成交量合计1487套，相比上周的1194套增加297套，环比上涨24.54%。本周全市一、二手住宅成交量之比为1:0.53，新房成交量继续赶超二手房。

　　年底宝安和龙岗区新盘以低价入市，促使了部分刚需的释放，继续支撑新房成交量。本周福田、南山和宝安区新房成交量环比出现上涨，其中宝安区环比上涨了47%，以占59%的比例位居各区成交首位；其次为成交量环比下降14%的龙岗区，原关外两区一手住宅成交量合计占全市一手住宅成交量的比重达83%。而关内四区南山区因中泰艺术名庭的入市，成交量有较大突破，环比大涨1.44倍；罗湖区本周仍无新房成交。

　　本周只有宝安区二手房成交量环比下降1.85%，其他各区均有不同程度的增加。本周罗湖、宝安和龙岗区二手住宅成交上百套。从关内外来看，关外二手住宅成交占比为43.5%，关内四区中合计成交占比为56.5%。

备注：12月28日暂无数据

　　从一手住宅成交户型分布来看，本周1-3房户型成交量合计占到90.22%，其中尤以2房最多，占41.06%，四房及以上的大户型成交较少，仅占4.11%。单身宿舍和别墅本周仍无成交。说明目前市场以刚需释放为主。

　　从成交面积区间来看，本周一手住宅成交依然是以90m2以下的物业为主。90 m2以下成交607套，占73.31%；90~144m2成交148套，占17.87%；144 m2以上成交73套，占8.82%。90m2以上占比略有上升。

　　4、新房市场动态

　　4.1新增预售信息

　　本周全市共有3个项目取得预售许可证，共获批商品房套数634套，获批面积47990.25m2，其中住宅获批604套/45328.2m2；商业获批30套/2662.05m2。

　　备注：1)数据来源于深圳市规划和国土资源委员会网站销售公示； 2)由于国土局网站更新延迟，御筑轩、汉京湾雅居暂列为本周新增预售项目。

　　4.2新盘动态

　　万科红：2012年3月开盘，诚意登记办理淘家宝典最高可享受9折优惠，冻结2万资金可升级再98折，均价18000-21000元/平之间，此次一次性推出4、5、6栋共692套50-126平1-4房房源。该项目位于龙岗区布吉镇罗岗锦龙路与惠康路交汇处。

　　5、政策动向

　　住建部表态：消除外地户口购房的制度性障碍

　　住房和城乡建设部相关负责人2011年12月30日接受中国政府网在线访谈时表示，政府要消除非户籍人员购买当地商品房的制度性障碍，营造比较好的市场环境。对于保障房骗租骗售等违规行为，相关的处罚法律制度建设正在进行中。住建部住房保障司副司长张学勤表示，2012年新开工的700万套保障性住房中，公共租赁住房数量仍然比较大，这意味着更多进城务工人员将会住进公租房。