二手房市场热带动了一股投资热。业内人士提醒，入市需谨慎，应请专业人士针
对自己的资金实力、投资计划，并依据市场、环境、交通、经济发展状况做出投资分
析后，再慎重选择投资方向。随着个人信用体系的加强，“空手道”做法不可取。
　　上海房地产市场正处于高位运行，如果盲目追求投资，可能会导致资金“断
链”。对于房地产的投资回报，大多来自于租金收入、不动产自身增值和市场上升阶
段的转售收益。在正常情况下，一般的不动产租金年回报率约4％—5％左右，在上海
现可达到8％，商业用房年回报率有的可达到20％。目前，上海租赁市场稳中有降，原
因是供应量太大，竞争激烈。原本是租户，现在也转成了买家。如此下去，有房的越
来越多，租户越来越少，手上有流动资金的也越来越少。到那时想把房产套现较为困
难，但市场消化能力有限。租不出去，无法以租金还贷；降价出售，先出手的只是少
赚了一点；后出手的保本；最差的可能赔本。
　　每个人的资金实力不同，投资的期望值不同，值不值得投资要进行分析后再把
握。自2000 年初起，上海的房价一路攀升，有不少投资者已经从中获利。对于准备长
期投资的投资者来说，上海的房地产值得投资。但对于短期投资者来说，一定要考虑
本地购房群体的承付能力，因为本地购房群体占楼市的主导位置。从目前来看，上海
本市居民的消费能力有限，购房需求主要集中在中价位物业。