目前，住宅建设已从满足基本的居住需求发展到追求品质的阶段，作为购房
者，怎样辨别什么是“好”社区呢？记者连线采访了浙江工业大学建筑设计研究
院高级建筑师胡勇教授。
　　胡勇认为，要选择一个高品质住宅，应用“以人为本”的概念，全面了解住
宅产品。
　　首先应了解住宅在产品定位、设计、营造、管理与服务各个环节上是否做到
人性化。
　　如：环境品质，中心景观的影响范围，是否做到户户有景；环境景观与住宅
是否融合；居住者对景观的参与和介入程度等。值得一提的是，可以长期维持的
景观状况才是真实的，不是宣传图描画或昙花一现，这方面有许多教训，例如对
水景维护缺乏考虑，对当地不宜栽植的树种难以养护等。
　　其次从规划布局的角度看小区的组织结构及其交通。协调好小区人车出入口
与城市交通的关系很重要。如：小区是人车分流还是混行，即便是人车分流方式
较好地解决了人车流的安全性问题，保持了住户安静舒适和景观空间的完整，其
分流在过小的区域（组团）外实施，干扰依然存在，而分流在过大的区域外实
施，将带来使用不便，如家装货运、停车后步行入户距离过长等。
　　静态停车空间的服务半径是舒适性的重要指标，停车后入户的步行距离不宜
过长，这就要求停车点比较均匀地布置在小区的各个区域。
　　还有一些应注意的细节，比如停车数量的配置是否充足，是否有拓展空间；
半地下车库比地下车库使用更便利；即便在大量设置地下停车空间的同时，一定
数量的地面停车仍是需要的，它可以解决临时访客等不同的停车需求。
　　再者，从居住小区的建筑设计看。户型在分区合理，居寝、餐寝分离的基础
上，做到户型与景观的结合，户型空间有变化，户型中餐厅、客厅、卫生间等以
明空间为主，那是最理想的布置。
　　注意空调机位、洗衣机位、冰箱入厨、单元门信报箱位、入户门做法、公共
楼梯间装饰等细节是否处理得当。
　　关于房子的外观，尤其是规模较大的楼盘对城市整体街区形象以及对小区居
住者而言都将成为审美的重要元素，因而优美的形体、丰富的形态、精美的细部
三者缺一不可。
　　一些细节品质应充分了解，如楼面现浇可消除板面裂缝，住户用电负荷标准
适当提高有利于家电产品更新换代等。
　　还要认真了解小区的物业管理。因为优秀的物业管理公司将会通过科学、系
统的管理和完善的服务使物业保值、升值。
　　最后，还要注意优质优价是一种合理的消费观，有人认为高价就一定优质，
这是片面的。对居住产品而言，除去土地价格（地段因素）的影响，建造成本的
差异是有限的，更关键的是，开发商是否以一种高标准的要求，以对社会负责、
对人性关注的精神去创造一个产品。