【综述：“新政下”巧打算盘实惠置业满足购房者需求】

对于资金充裕的首次置业者来说，有能力选择市中心繁华地段，并且考虑到日后人口的增多等变化，选择户型面积略大一些的房源，可能会更长久地满足购房者的生活需求。

　　对于资金有限的首次置业者来说，选择市区边缘位置但交通便利的房源可能更加实际。

　　位于边缘位置房价相对较低，而交通的便利则多少消除了一些因地理位置不优越而带来的生活不便。可选择公交线路成熟、地铁沿线以及快速路等周边区位，抵达中心繁华地段方便，则将大大提高生活的便利度。

　　另外，也可选择发展较成熟的环城四区楼盘，生活基本配套具备，抵达市区方便，这样可保留在市区购房的机会，待日后经济实力提高，再在市区选择房源改善生活条件。

　　改善型置业配套完善是关键

　　不过，与首次置业者相比可能改善型置业者眼下选房更需谨慎。

　　据了解，大部分改善型购房者都属于经济实力有所增强、但需要应对家庭人口的增多及需求变化，所以这部分购房者会更多地考虑到地段的优越、交通的便利、教育和医疗等配套的成熟等条件，无疑更需要在市区购房。

　　那么，改善型购房者结合自身需求综合考虑，可选择市区中、大型楼盘以及环境优美、配套完善、教育资源丰富、医疗设施齐全等较优房源，满足已提高的居住需求。

　　业内人士表示，若目前居住条件仍可满足基本生活需求，欲购第二套房进行生活改善，还可考虑市区外的高档社区。比如可以选择环外一些自然生态环境良好，开发商实力较强，交通相对便利，生活配套完备的以洋房、别墅产品为主的楼盘，作为休闲、度假的场所。

　　近两个月来，一系列的调控政策在对市场形成强有力作用的同时，也令之前身处观望中的购房者感到应接不暇。在此背景下，作为理性的购房者更应在熟谙楼市影响因素的情况下，巧打算盘、实惠置业。

　　在“二次调控”相关新政实施满月后，消费者对于新政及市场的判断也逐渐明朗，这使得投资型需求及部分改善型自住需求得到抑制。

　　新政对于自住需求购房者来说并不会起到抑制作用，相反，会促使购房者更加理性、严谨地对待购房这件事。购房者将更加注重考量房屋自身价值，更多关注一系列与生活品质息息相关的细节层面。