专家表示，北京缺水，水景楼盘不宜大肆效仿，开发商应该量体裁衣，量力
而行；购房者也应该理性购房，不应盲目地成为“追水一族”。


　　在北京这样一个缺水城市，现在水愈来愈显珍贵。进入2004年以来，水价涨
幅十分明显，甚至还成立了专门和水打交道的水务局。10月14日，有媒体报道了
一则并不惹眼的新闻：来自山西、河北的第一股水抵达北京。据水务局人士介
绍，这些水主要用于城区生活用水。

　　然而，在2004年，与北京水资源紧缺形成有趣对比的一种现象是：在北京房
地产市场，号称“水景住宅”的楼盘却如雨后春笋般地遍地开花，不但号称“水
景住宅”的项目增多了，而且水景的规模也越来越大，从而也引发了业内外人士
的广泛议论。

　　专家表示，北京缺水，水景楼盘不宜大肆效仿，开发商应该量体裁衣，量力
而行；购房者也应该理性购房，不应盲目地成为“追水一族”。

　　一位房地产业内人士则持相反意见，他认为，“物以希为贵”，正因为京城
缺水，所以开发商才会打“水景牌”，出于对居住品质的提高和营销需要，做水
景楼盘或打“水景牌”并无可厚非。

　　“水景”风气愈演愈烈

　　北京处于海河流域，从东到西分布有蓟运河、潮白河、北运河、永定河和大
清河五大水系。在北京房地产市场，知名度最高的明星河流、湖泊当数昆玉河、
温榆河、护城河、通惠河、亮马河、坝河、京密引水渠、长河、转河以及一些著
名公园湖泊。其余“候选”河流比如清河、永定河、莲花河、凉水河、二道河
等，不一而足。总之，但凡只要能够与河流、湖泊沾亲带故，哪怕是远房亲戚，
也必然“逢山开路、遇水搭桥”与之建立起联系，为楼盘带点“水”气。一些没
有如此幸运的楼盘也不甘示弱，“没有枪、没有炮，我们自己造”。

　　威尼斯花园的广告称，该楼盘有“15000平方米私家水域”和“1200米悠然
水溪私属水系”。通惠河南侧的热销项目康城虽然集众多优势于一身，但也没有
忘记告诉其业主或者准业主，该项目有数千平方米的水域。在天津有数年水景开
发经验的顺驰集团在京开发的顺驰领海项目的水域面积也高达3.8万平方米，京
城罕有，故谓之“海”。其在亚北开发的别墅顺驰林溪，有水也是一大卖点，只
不过“溪”与“海”相比，更增添了几许乡村味道。无巧不成书，顺驰在西南二
环的项目顺驰蓝调也东望护城河，西临莲花河。虽然水域面积不大，但是因为莲
花河与北京城市深厚的历史渊源也给该项目增加了不少稀缺的人文元素。就面积
而言，与上述水景楼盘项目相比，亚运村的紫玉山庄则有8万平方米人工湖，堪
称京城楼盘水景之最了。位于西山山麓的某高档别墅更是意欲打造顶级别墅，其
标志之一也是有潺潺“流水”相伴。

　　如果说这些“水景项目”还算名副其实的话，那么加上一大批名不副实的水
景楼盘，开出的名单则比北京河流的总里程数还长。总之，一句话，没有到过北
京买房的人看了这些成百上千的楼盘的介绍，一定会觉得北京即使不算是个“水
城”威尼斯，也一定是一个堪与江南相比的水乡泽国了。

　　水景楼盘需货真价实

　　“择水而居”素来是中国人的梦想。中国传统文化中就有“仁者乐山，智者
乐水”的说法。水不仅仅是人畅游、栖居之地，而且还与人的道德判断紧密联
系，由此可见水在中国文化中的地位。

　　那么何谓水景？顾名思义，所谓水景就是有水的景致，但这似乎还不足以说
明水景与中国文化的深层联系。中国人素来重视所谓“风水”。晋人郭璞谓：
“气乘风则散，界水则止。……故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次
之。”“风水”之说尽管有其糟粕，但是，其对于人与自然、命运关系的揭示却
也不能一棍子打死，其中蕴涵的合理性因素也是显而易见的。因此，所谓水景，
表面来看是有水的景致，但是其深层次的含义则彰显了人与自然的和谐关系。放
到楼盘、社区来说，无论是借用城市河、湖的自然景色，还是将河、湖之水引入
社区，结合人工造景，乃至纯粹的人造水景，其终极目标是追求建筑、水与人的
“和谐”。“和谐”是其中的精义。

　　以此为标准，真正优秀的水景楼盘当不以水域的大小为其唯一评判标准，而
在于空间、自然关系的“和谐”。水域面积纵有万顷之大，如果水是水，楼是
楼，人是人，三者毫不相干，与其耗费资材，不如来得小经济实惠。相反，即使
水域只有数百平米之微，但如果能够与人、楼盘之间巧妙搭配，相得益彰，“一
池之水，包容江海；几撮山石，喻指众岳”，亦不失水景中的极品。

　　因此，购房置业专家提醒，消费者购买水景楼盘需要辩明真假、优劣。首
先，要看是否确实有水。第二，要看水的可持续性。第三，要看维护和使用成
本。如果以上三点条件不同时具备，购买时则应该谨慎。

　　不仅如此，购房置业专家还强调，在上述基础上，水景还有品质高下之分。
从适用角度看，好的楼盘水景要“以人为本”，以人的活动为其根本出发点，
“水景”决不是摆设；从审美角度看，水景的塑造要符合中国人的空间观念、审
美习惯和文化心理。