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央行今起加息25个基点 100万房贷月供增150元

2011-8-15 15:54:00天府早报 佚名 【字体:

  昨晚,中国人民银行决定,自7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。其中,1年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。专家表示,这是今年以来央行第3次加息,也是2010年10月以来的第5次加息。货币政策自去年以来持续收紧后,目前存款准备金率已创下历史新高,加上连续5次加息后,经济增长放缓,未来货币政策继续紧缩的空间已有限。

  数据

  定存上调25个基点活期利率不变

  从昨日央行宣布的调整存贷款基准利率表来看,此次央行加息一改此前惯用的不对称加息方式,采用对称加息的方式。其中1年期存贷款利率均上调了0.25个百分点。在活期存款利率上,央行此次并未作调整。

  整体来看,在此次加息中,各个年限的定期存款上调幅度均为0.25%。此次上调后,一年期、三年期、五年期定期存款利率将分别调至3.5%、5%和5.5%。

  在贷款利率方面,此次各个年限的贷款利率上调幅度同样为0.25%。在上次4月6日的加息中,央行对3—5年、5年以上的中长期贷款利率增幅仅为0.2%,显示央行正在加码楼市调控。此次调整后,3至5年、5年以上的贷款利率将上调至6.9%和7.05%。

  观点

  货币政策调控或进入尾声

  针对此次加息,众多经济学家普遍认为鉴于6月CPI高企,此次加息在预期之中。不过,随着下半年通胀水平可控,从去年开始的货币政策紧缩或已进入尾声。

  民生证券首席经济学家滕泰认为,由于6月份物价指数偏高,猪肉价格上涨较快,此次加息不仅在预期之中,同时也十分必要。

  同时,滕泰指出,6月份通胀或达到6%以上,将为本轮通胀高点,7月份通胀将略低于6月,8月之后将大幅回落,预计此次加息将是年内最后1次,“2008年月度CPI最高达到8.7%时,利率水平为4%。”滕泰认为,经过此次加息,利率将达到3.5%,该水平已比较适度,再加息可能造成超调。

  兴业银行资深经济学家鲁政委也认为,当前经济增速放缓相对温和,经济增长势头依然强劲,通胀处于高位,加息是必然的。鲁政委认为,央行选择此时加息,并不能证明6月份CPI将超预期,仍然维持 6.2%的预测率。

  影响>>>

  楼市

  100万房贷月供增150元

  经过本次加息后,5年期以上贷款利率已上调至7.05%;而自去年10月至今,央行已进行了5次加息,5年期以上贷款利率累计上调了1.11个百分点。连续加息,让“房奴”们的还贷压力大幅增加。“去年10月加息之前,5年期以上贷款基准利率才5.94%,现在调到了7.05%,我们这些贷款买房的人压力很大啊。”成都市民梁宇在2009年贷款100万元购买了一套住房,采取等额本息的还款方式,20年还清,5次加息后他的月供增加了近500元。我贷款的时候享受了利率8折优惠,在这次加息后,我的贷款实际执行利率上调到5.64%,月供涨到了6958元,每月多出了495元,总还款额增加了11.8万元。

  每月多出的500元月供,让梁宇觉得有些吃不消,看样子这应该还不是最后一次加息,每加一次月供就多100块钱,我得想办法凑钱提前还款了。

  享受到了利率优惠的梁宇已经算是幸运的了,从去年下半年开始,房贷优惠利率在成都逐渐难觅踪影,即使购买首套房也一般按照基准利率执行,这类购房者的月供增加幅度比梁宇更大。房产中介人士常伟林算了一笔账,“以贷款100万元,20年还清的等额本息还款方式来计算,如果没能拿到优惠利率,5次加息前后的月供分别为7129元和7783元,相差654元。如果仅计算这一次加息前后的月供差,则分别是7633元和7783元,增加了150元,对于大多数贷款购房者而言影响还是比较大。”

  常伟林认为,央行连续加息,对于以贷款方式购房的人有较大影响,在目前贷款优惠利率几乎已经绝迹的情况下,加息对月供的影响更加明显,会有不少经济实力一般的购房者“望而却步”。

  股市

  反弹趋势依然未改

  昨日沪深股市小幅收低,盘中剧烈震荡后,沪指仍站稳2800点,收报2810.48点。对于此次加息对A股市场的影响,英大证券研究所所长李大霄指出,央行加息主要是为应对通胀高位运行状态,对市场影响短期负面。不过,因为市场有所预期故负面影响有限,加上蓝筹股估值较低且已经具防御空间。鉴于下半年通胀受控可能是大概率事件,初步判断加息会对大盘构成一定冲击,但不至于完全改变从2610点以来的回暖大方向。

  招商证券首席分析师罗毅则指出,本次加息对市场利好,因为加息靴子落地意味着短期内不会再加息。鉴于本次加息是对称的,打破了之前市场对不对称加息的担忧,利差放大,银行贷款将会按照政府预期稳步提升。由于之前对不对称加息的担忧,银行股昨日有所下跌,但本次加息对银行股利好。

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