当你拿到新房钥匙，如何进行验收？据房地产有关专家介绍，商品房的交
房，是买卖双方履行契约的行为。因此，购房人在验房前，应该仔细查看合同中
的有关约定，充分了解哪些标的物是开发商必须交付的。如果身边有懂建筑或曾
经买过房、验过房的朋友帮忙，一般采用下面6个步骤则可以大大减少验收细节
上的疏漏。

验房第一步   是否如期交房
    如果开发商如期交房，购房人首先要看小区及楼内的环境和相应的配套是否
到位。现在的期房项目一般在交房时有两种情况，一是同期建设、同期交房，车
库、会所、绿化、景观园林全部落成，购房人只需按开发商在售楼时的承诺查
验。但目前许多规模较大的项目只能分期交房，很多配套环境、特别是软环境，
像绿地、水景都还看不到，这就要看购房合同中对此有没有具体约定。

验房第二步   环境配套是否齐全
    在入住的小区，购房人应关注入住部分小区道路是否铺好。如果是在分期入
住的小区，要观察在建区与入住区之间是否有围栏用来保障入住业主的安全和相
对宁静，入住部分的绿化、路灯、停车是否有保证，车库没投入使用之前，地上
临时停车位是否收费等相关问题。

验房第三步   公用设施能否兑现
    了解楼里公共部位的装修是否符合发展商的承诺，如大堂、楼道、墙、地、
顶的装修；业户的邮箱是否配备；电梯的品牌、大小是否符合承诺；水、电、气
是否已开通；承诺内的红外线周界报警系统、电子巡更系统、区域监控系统是否
配备，何时投入使用等等。

验房第四步  面积和层高严把关
    户内验收首先要看房子是否经过政府部门验收备案。规范的发展商在交房前
都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下
交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。再要看
墙面、地面。验房时，购房人不妨带一把卷尺，量一下层高、量一量房子是否方
正。无论毛坯房，还是粗装修房，都要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个
角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整。房间内墙面、地面和各台
面、门窗玻璃都应该是平整、光洁的。在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否
有裂缝。还要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户
的密封性要好，另外窗底部的轨道要平滑。

验房第五步  厨卫是关键
    厨房、卫生间是一个家庭中硬件设备最多、最容易出毛病、而且不易维修的
部分。厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。购房人应该再做一次闭水试
验。如果是已装修的厨卫，还要注意查看一下地漏排水是否顺畅，地面是否会积
水或向房间外渗水；查看厨卫设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与
契约所列相符，地面、墙身的瓷砖是否符合承诺，上下水管、灶具排烟是否通畅
等。

验房第六步  电线插座要看清
    新建商品房住宅都配有一般性用电与大家电用电的线路和插座，包括电视、
宽带网络插座都要一一点清，并分清其用途。特别要注意厨、卫、洗衣间、露台
上的电源插座，应该是带盖防水插座。如果是毛坯房，已安装的插座面板，要看
是否为墙面装修作了预留。
    如果你按照上述要求对新房进行验收后，没有发现问题，就可在交房验收单
上签收；倘若某个地方有问题，可暂缓签收，待整改满意后再签收。