市民蒋小姐：我在网上看到一个合适的房子准备租下来，请问有哪些注意事项？租赁合同该如何签？如果需要支付押金和租金，我能够交给二房东吗？

现场解答：“网络租房和经过中介公司租房最大的不同在于，没有中介公司先行把关，需要自己去核实房源信息的真实性，与放租人的身份和权利。”广东信荣律师事务所主任律师张茂荣解答，首先要确认你租了谁的房，他对物业是否有放租的权利最重要，如果是业主，则需要他出示相关的房产证明文件，房产证或者是购房贷款按揭合同都可以。

“如果是二房东，需要审核的内容会增加不少，在交付押金的时候也要更加谨慎。”张茂荣坦言自己的朋友也曾经遇到“押金交完，二房东便消失了”的情况。他建议蒋小姐，首先便是要看他和业主之间的租赁协议原件，这个环节中有两点非常重要，一个是要看业主是否允许他对外出租，如果在合同里明确有标注“不允许”或是没有相关标注，即便与二房东签了租房协议，也基本视作无效的。如果业主和二房东约定可以对外二次放租，接下来便要看清二房东的租赁期到什么时间为止，在此之前的放租是有效的，在此之后的放租协议无效。在蒋小姐签署租房协议以及按照惯例“两押一租”给二房东的时候，建议邀请业主到场，核实身份之后，请业主在租房合同和收据上签字，以示他已经认可这个租赁协议。

此外，在签署租房协议方面，双方不妨参考深圳租房的格式合同，其中除了租房周期、租金等内容外，还会将租赁房屋内的物品列一清单，作为附件，以防后续出现意外的纠纷。