出租房产要看的最大要素：长期的回报率与租用率。针对一些早期购入的房产，环境、交通、地段较好，房型尚可，购入成本较低，主要考虑它当下的回报率与租用率要尽可能高，以弥补升值潜力不足。定位租给可出资供白领员工住宿的公司，到方圆2—3公里内房产中介发布出租房信息，租金可以高同类房20%强。将房子内部粉刷一新，再花几千元作简单的软装饰，表面效果力求产生吸引力。家具简洁，请人彻底打扫干净，房子看起来实用舒服。设施等有就好，不论新旧。周末，集中批次人员看房，看中当场付定金。花了少量的钱，如此以来，租金回报上升许多。
 

　　房屋出租要点：早出租早受益，房东不仅要考虑房产的升值潜力，还要减少房屋的空置率，对于毛坯房，可以租给一些有意向自己装修的公司，可节约房东的装修成本；若短期尚未出租，可以自行装修，装修施工中，可以打广告带租客看房，租期一定要合理，过长过短对于房东都有风险。

　　租房者支招：教你省钱租房

　　面对旺季租金上涨的局面，如何租房更划算？在旺季怎么才能用最便宜的价格租得心仪的房源？

　　要点一、选择专业中介，寻找房源要及时作出决定。因为具有一定规模的专业中介公司，能提供比较全面的出租信息，让租客找到符合个人需求且高性价比的房源。同时，还能在办理业务时比较规范，以避免租房过程中发生纠纷。在租赁旺季，市场的需求量比较大，租客们对于看中的房源不要犹豫太久，经过考虑后应及时下手。

　　要点二、尽量选择长租。采取年租年付、年租季付等方式租房，由于租期比较长，可以从房东处争取到不少的优惠。租客们可尽量选择长租，这样能增加租金议价的机会。长租形式也能避免在日后租赁过程中房东临时涨价情况。同时，租客要多加留意急租房源信息，因此类房源急于出手，租金极有可能低于市场均价水平。

　　要点三、租房时候要货比三家。租房时应多看、多比较，有了比较才能判断房源的价格是否接近市场价格。租房时除了要将租金水平放在第一位，还要多考虑交通出行、生活配套等条件，以降低今后的出行、生活成本，节省时间。