【综述：阴阳合同是甜蜜陷阱 定价太低房产局却不通过】

定价太低的话房产局那里通不过，付款时也更依赖对方的诚信，容易发生房产纠纷，还要承担一定的法律风险

　　市民尹先生一直都想购买一套大房子，经过多次比较之后，看中了城南一套125平方米的二手房，总价为160万。中介公司为尹先生算了一笔账：房子还没有满5年，购入价为110万，尹先生应交的税款为差价5.5%的营业税、0.5%的契税、1%的个税，总计5.15万。

　　中介公司看尹先生有些心疼，不失时机提出可以帮助尹先生“合理避税”——签阴阳合同，中介表示，这样最起码可以帮尹先生节省2—3万元的税。

　　尹先生心动之余，又担心会有风险，纠结之中只能求助本报，想知道这个阴阳合同到底是怎么回事、能不能按照中介公司说的去做？

　　买一套房做了三份合同

　　中介推荐尹先生签订的“阴阳合同”，是买卖双方按照实际成交价签订一份“阴”合同，用来确认双方的权利和利益，同时，再签订一份房管局的交易合同，这份“阳”合同用于房管局的备案、交税，上面的成交价格远低于“阴合同”的价格，这样可以达到少交税的目的。

　　据业内人士介绍，二手房交易中买卖双方所签的“阴阳合同”，除了故意将总价做低的，还有一种是故意将总价做高的。随着房产新政的出台，银行提高了二套房的首付，有些市民为了能从银行多贷一些款，通过“阴阳合同”，故意报高了成交价格。“这样做虽然要多交一些税，一些资金不充裕的买家还是会选择这种方式。”业内资深人士王先生告诉笔者，为了少交税又多贷款，有的购房者成交一套房产需要做三份合同，分别应付银行、房产局和交易的对方。

　　不少中介乐此不疲

　　“能少交几万元的税，谁不愿意啊？”廖女士在购买城中的二手房时也和卖方签订了“阴阳合同”。在这些二手房的交易过程中，卖房者、中介、买房者形成了一个“默契”的同盟，为“阴阳合同”培植了“土壤”。要制造“阴阳合同”，首先卖房者要同意，由于在现在的卖方市场下，营业税、个人所得税等各种本由卖方支付的费用都由买家来支付，在这种情况下，用低报价帮助购房者减轻税负，对自己有利而无害，反而能促成成交，很多房主也没有意见。而中介为了促进交易尽快完成，成为“阴阳合同”的操刀者。“有些中介会提出在‘避税’成功之后收取一定比例的手续费。”某大型连锁中介经理王先生介绍说。

　　在上述几方的“默契配合”下，“阴阳合同”被一次次地制造出来，成为二手房交易市场上的“痼疾”。

　　房产局有最低成交指导价

　　笔者在采访中了解到，房管、地税等相关部门针对“阴阳合同”盛行的情况，也采取了不少措施进行“堵截”。例如，房管局对于每个区域的二手房都设置了一个最低成交的指导价格，若合同价低于这个价格就会被退回重审。“这个价格是保密的，房管局不对外透露，否则大家都知道这个最低指导价的话，就都按照这个低价来操作了。”王经理介绍说。

　　而对于为了多贷款故意做高房价的情况，虽然银行会组织专门的评估机构对房屋进行评估，按评估价与成交价孰低的原则来发放贷款，但是业内人士称，在房价处于上升期时，不排除个别银行为吸纳更多房贷而把关不严。