随着今年初土地、金融等一系列“紧收”政策相继出台，在规范京城地产发
展和提高市场门槛的同时，使北京楼市呈现了出乎意料却又合情合理的“红
火”。与此同时，广大购房者的法律维权意识经过几年的培养也在逐年提高，在
购买房屋前、签订合同中都会非常注意房屋户型、建筑面积、住区周边环境等问
题。尽管如此，由于对置业相关专业知识的缺乏，特别是对想购买房屋和住区功
能的不了解，造成很难规避可能出现的购房风险。而一旦购房合同签订完成，众
多因素尘埃落定，等收房入住后发现问题，往往也只能是“亡羊补牢”。因此，
有必要对消费者在购房时很少涉及的问题、容易忽略的层面做一重点评述。
  首先，随着人们消费观念的理性回归，对居住质量的标准要求，不仅体现在对
所购买房屋本体硬件非常重视，而且消费者对住区的人文环境、生活的文化品位
等软性因素也是关注有加。因为生活配套设施的不到位，不仅给日后业主的生活
带来不便，还会直接降低购房者住区的生活质量。这就对京城房地产开发商提出
了新的要求，不仅楼盘位置、房屋户型要考虑，而且社区布局、配套设施也应该
成为项目规划的重点。很难想象在一个车位不足、健身场所缺少、购物娱乐配套
不到位的住区有什么居住品位可言。

  其次，从现今北京楼市的发展来看，以亲近自然、园林水景作为卖点的项目并
不少见。然而由于北京是个缺水的城市，购房者在享受住区美景的同时，也应该
考虑到入住后水的成本，以及绿地、园林、水景的养护费用等问题。在此方面，
建议购房者应该关注住区是否有中水循环系统或住区是否与附近的市政中水站联
网，还有应询问垃圾回收环保设备是否完善，如果回答是否定的，那么日后这些
方面的花费也会是购房者一笔不小的生活开销。

  再者，购房者在选购房屋时，往往会忽略住区的耗能大户——公共机电设备存
在的问题，虽然有些购房者认为这些设备与自己的生活关系不大，然而事实并非
如此。由于项目定位的不同和一些历史遗留问题，住区机电设备安装使用方面会
存在很大差别，购房时要特别注意诸如住区是不是变频供水、房屋采用何种供暖
方式等问题。因为，这些设备的“节能意识”是与生俱来的，如果技术不够先进
就很容易造成能源的浪费，而公共能源费最终都是要摊到房屋使用人头上；同
时，低品质设备也极易老化损坏，改造更新费用动辄就要几十万元，这笔资金也
要从住区业主的公共维修基金里出，算来算去还是羊毛出在羊身上。